Азбука торгов

Как участвовать в торгах по банкротству

Главная >> Блог ЮК “ДИАЛЕКС” >> Азбука торгов. Как участвовать в торгах по банкротству. Часть 1.

Азбука торгов. Как участвовать в торгах по банкротству. Часть 1.

Чтобы ответить на вопрос: “Как участвовать в торгах по банкротству?” посмотрим на этот процесс как на игру. Существует такое мнение, что торги – это разновидность игры, а участие в торгах имеет много общего с игровым процессом. Так вот, для того чтобы участвовать в любой игре, необходимо знать правила этой игры.

Участвовать в торгах по банкротству не сложно, достаточно знать правила проведения торгов, правила участия в торгах. Всё то, что написано ниже, даст вам общее начальное представление о торгах имуществом банкротов. Начните с изучения правил.

1. Для чего проводятся торги имуществом банкротов

Торги имуществом банкрота является одним из этапов процедуры банкротства. Банкротство – это неспособность физического лица или организации исполнять свои денежные обязательства.

Порядок и условия проведения процедуры банкротства регулируется законом. Законом устанавливаются также и правила проведения торгов и участия в них.

Все дела о банкротстве рассматриваются арбитражными судами. Организует и управляет процедурой банкротства, назначаемый судом арбитражный управляющий, который, в зависимости от обстоятельств дела, может именоваться – конкурсный управляющий, финансовый управляющий, временный управляющий.

Торги, как уже было сказано выше – это один из этапов проведения процедуры банкротства. На этом этапе имущество, которое принадлежит должнику (банкроту) реализуется через публичные торги. Вырученные от продажи денежные средства направляются на погашение долгов банкрота.

В торгах участие может принять любой желающий, поэтому они именуются публичными. Для участия в торгах не важно, являетесь ли вы физическим лицом, индивидуальным предпринимателем или действуете от имени организации.

Особенностью торгов по реализации имущества банкротов является форма их проведения. Всё имущество банкротов, за некоторым исключением, продается на электронных торговых площадках, соответственно, участие в торгах реализуется в электронной форме.

2. Почему стоимость имущества на торгах ниже рыночной

В первую очередь электронные, торги на которых реализуется имущество банкротов, привлекают к себе внимание стоимостью этого имущества. Действительно, в большинстве случаев цена, по которой покупают имущество на подобных торгах, существенно ниже рыночной стоимости. Почему так происходит?

Забегая вперёд скажем, полный цикл электронных торгов, проводимых в рамках дела о банкротстве, включает в себя три торговые процедуры:

  • первые торги – проводятся в форме аукциона или конкурса;
  • вторые торги – проводятся по форме аукциона или конкурса;
  • третьи торги – проводятся посредством публичного предложения.

За некоторыми исключениями, перед тем как проводить первые торги, имущество оценивается независимым оценщиком, определяется  его рыночная стоимость.

Именно эта рыночная стоимость принимается как начальная стоимость имущества при проведении первых торгов. Если первые торги не состоялись и имущество не реализовалось, то проводятся повторные торги. На этих торгах начальная стоимость имущества снижается на 10% от той стоимости, которая была установлена для первых торгов.

Третьи торги проводятся, когда имущество не было реализовано на повторных торгах. Этот этап имеет свою специфику. Именно в этом периоде проявляется наибольшая активность участников торгов. Саму процедуру проведения торгов посредством публичного предложения мы рассмотрим ниже, здесь только отметим, что цена на третьем этапе торгов снижается очень существенно – на 30, 50, 90%, во многих случаях начальная стоимость имущества составляет 1 рубль.

Реальные примеры снижения стоимости на этапе проведения публичного предложения вы можете посмотреть в обзорах, представленных на нашем сайте, примеры – здесь, здесь и здесь.

Вот таким образом стоимость имущества и становится ниже рыночной.

Однако, имейте ввиду, что начальная стоимость имущества и его окончательная стоимость – это совершенно разные цифры. Если имущество пользуется спросом и желающих его купить больше чем один участник, то окончательная стоимость может в разы превышать начальную. В торгах побеждает и становится покупателем тот участник, который предложил наибольшую цену.

3. Законодательство и нормативные документы

Торги имуществом банкротов это не стихийный рынок. Правила торговли установлены и контролируются государством. Это конечно не останавливает некоторых участников и организаторов торгов от злоупотреблений.

Такие правила установлены в различных нормативных актах, перечислим основные из них:

  • Гражданский кодекс РФ (ст.ст. 447-449.1) – определяют основные правила и общий порядок проведения торгов, порядок заключения договора купли-продажи на торгах;
  • Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» – (ст.ст. 110, 111, 139) – в этих нормах определяется порядок реализации имущества банкрота, условия участия в таких торгах;
  • Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества (приказ Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015 г.) – в этом нормативном документе более детально регламентированы такие вопросы как порядок регистрации участников на ЭТП, предоставление заявки на торги, определение участников торгов, проведение торгов, порядок подведения итогов и размещения сведений о проведении торгов.

В некоторых случаях, когда реализуемое имущество является предметом залога, в целях проведения торгов утверждается такой документ как Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества. Это не значит, что правила проведения торгов будут отличаться от установленных законом. Такое Положение обязательно соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно-правовых актов, а также вносит конкретику по вопросам, решение которых законодатель оставил на усмотрение собрания кредиторов, залоговых кредиторов, арбитражных управляющих, например, размер задатка, сроки проведения торгов посредством публичного предложения, шаг снижения цены в публичном предложении и некоторые другие.

Не все правила, изложенные в перечисленных документах, одинаково понимаются всеми сторонами. В результате возникают многочисленные споры, разрешением которых занимаются Федеральная антимонопольная служба и судебные инстанции. Результаты рассмотрения таких спорных ситуаций можно также использовать как руководство к действию в аналогичных условиях.

Имейте ввиду, что правила могут меняться и то, что действительно сегодня, завтра может быть неактуально. 

В Интернете сейчас чего только нет, в том числе и когда-то правильные и актуальные статьи или обзоры, посвященные участию в электронных торгах. Однако, на сегодняшний день некоторые такие полезные материалы, в связи с изменением законодательства, могут ввести вас в заблуждение и вы примете неправильное решение.

Если вы действуете самостоятельно, без помощи профессиональных участников торгов, то очень рекомендуем знакомиться с правилами участия в торгах, сверять ваши действия и принимать решения на основании действующих нормативных актов. Это можно делать на сайтах справочно-правовых систем: Консультант Плюс – http://www.consultant.ru/Online/, Гарант – http://ivo.garant.ru, Кодекс – http://docs.cntd.ru/.

4. Информационное сопровождение торгов

Для участия в торгах вам придётся принимать различные решения. А для принятия обоснованных решений необходимо обладать некоторым объёмом информации и как можно большим объёмом. Вся официальная информация, касающаяся условий проведения торгов, является общедоступной и бесплатной. Только надо знать из какого источника и какую информацию можно получить.

Официальными источниками подобной информации являются ресурсы, на которых законом возложена обязанность публиковать сведения о торгах. К таким интернет-ресурсам относятся:

  • газета Коммерсант – это официальное издание для публикации сведений, предусмотренных федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)» – http://bankruptcy.kommersant.ru/
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (сокращенно ЕФРСБ) – https://bankrot.fedresurs.ru
  • электронные торговые площадки.

На указанных ресурсах размещается большое количество информации, относящейся к торгам. Кому-то этих сведений достаточно для того, чтобы принимать решения об участии/не участии в торгах, кто-то ищет дополнительную информацию.

Какая информацию публикуется на перечисленных ресурсах? Перечислим некоторые, интересные для участников торгов сведения:

  • сроки проведения торгов;
  • состав и описание реализуемого имущества;
  • стоимость имущества;
  • место проведения торгов;
  • условиях и размер перечисления задатка;
  • сведения о рыночной стоимости имущества, если проводилась оценка независимым оценщиком;
  • сведения о порядке реализации залогового имущества;
  • итоги завершенных торгов;
  • причины отмены торгов;
  • и многое другое.

Ниже размещены ссылки (откроются в другой вкладке) на различные информационные сообщения, размещенные на сайте ЕФРСБ: 

  • сообщение о проведении конкурса;
  • сообщение о проведении открытого аукциона – первые торги;
  • сообщение о проведении открытого аукциона – повторные торги;
  • сообщение о проведении торгов посредство публичного предложения.

Кроме этих ресурсов, отдельно хотелось бы отметить специальный сайт Агентства по страхованию вкладов, на котором размещается информация об имуществе, реализуемом в процедурах банкротства банковских учреждений. Сайт размещается по адресу https://www.torgiasv.ru/.

На сайте реализован удобный функционал для просмотра информации об интересующем вас имуществе. Агентство по страхованию вкладов не является торговой площадкой — это уполномоченная государством корпорация, участвующая в процедурах банкротства банков в качестве конкурсного управляющего.

Вся перечисленная выше информация является общедоступной и бесплатной, для ознакомления с ней регистрироваться нигде не надо.

ЭТП. На электронных торговых площадках также без регистрации и абсолютно бесплатно можно посмотреть информацию о проводимых и завершенных торгах, о текущей стоимости имущества (актуально для публичного предложения). Но, информация, размещенная на конкретной ЭТП, относится только к тому имуществу, которое реализуется именно на этой площадке.

АГРЕГАТОРЫ И КАТАЛОГИ. Помимо официальных источников информации, непосредственно связанной с торгами, существуют коммерческие проекты, которые помогают участникам торгов в поиске имущества, предоставляют некоторые аналитические инструменты. Часть информации на таких ресурсах открыта для бесплатного доступа, часть информации закрыта и предоставляется на платной основе.

К таким коммерческим проектам относятся агрегаторы торгов и каталоги реализуемого на торгах имущества. Для поиска достаточно вбить в поисковой системе, например, такие словосочетания – “агрегатор торгов по банкротству” или “каталог торгов по банкротству”. 

Удобство подобных сервисов заключается в том, что весь массив информации, размещенной на множестве электронных торговых площадках собран в одном месте. Не надо искать эти площадки, открывать их сайты, заходить в разделы и пользоваться зачастую неудобными средствами поиска. В каталогах и в агрегаторах информация удобно структурирована, большое количество настроек в фильтрах поиска, плюс ещё ряд различных сервисных функций, делающих поиск и выбор имущества более удобным.

ФОРУМЫ И СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ. Задать вопрос, прочитать много полезного из практики участия в торгах, узнать о личном опыте других участников, узнать мнения и позицию другой стороны – организаторов торгов, арбитражных управляющих, можно на различных форумах, в группах социальных сетей. Советуем обратить внимание на специализированный форум, посвященный вопросам банкротства в целом – Всероссийский форум о банкротстве. На этом ресурсе есть отдельный раздел, где обсуждаются темы, связанные с торгами – «Проведение торгов и публичное предложение» – http://www.bankrot.org/forums/provedenie-torgov-i-publichnoe-predlozhenie.21/

5. Формы проведения торгов

По доступу к торгам их можно разделить на две категории. Торги бывают либо открытыми, либо закрытыми. В открытых торгах участие может принять любое лицо без каких-либо ограничений. Для участия в закрытых торгах участник должен соответствовать требованиям, установленным законодательством. Такие требования применяются в случае реализации ограниченного в продаже имущества, например, оружие или алкогольная продукция. Вот примеры сообщений о проведении закрытых торгов: здесь – алкоголь, здесь – оружие и здесь – инвестиционные паи. В каждом случае есть определённые законом требования к покупателю имущества.

Продажа имущества банкрота проводится в форме аукциона или конкурса. Это определено в п. 4 ст. 110 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”. То, что торги проводятся в электронной форме также закреплено в законе о банкротстве (п. 7 ст. 110).

Торги в форме конкурса проводятся при реализации:

  • социально значимого имущества, например, очистные сооружения, водопроводы, газопроводы, трансформаторные подстанции – примеры здесь, здесь и здесь;
  • объектов культурного наследия – примеры здесь и здесь;
  • градообразующих предприятий – пример здесь.

Аукцион и конкурс проводятся путём повышения начальной стоимости имущества на “шаг аукциона”, размер которого составляет от 5 до 10% от начальной стоимости имущества. Окончательный размер “шага аукциона” устанавливается организатором торгов. 

Существует две формы подачи предложения о цене – открытая и закрытая. Не путайте открытый и закрытый аукцион/конкурс и открытая/закрытая форма подачи предложения – это разные классификации.

Открытая форма подачи означает, что торги происходят в режиме реального времени, зарегистрированные участники видят предложения других участников.

Закрытая форма предполагает подачу ценового предложения один раз, вместе с заявкой на участие в торгах. Участник не видит ценовых предложений своих конкурентов.

Публичное предложение разбивается на несколько равных по продолжительности периодов. В первом периоде начальная стоимость имущества равняется начальной стоимости, установленной на предыдущем этапе торгов – на повторных торгах.

Если по итогам завершения периода заявок на участие в торгах не поступило, то во втором периоде начальная стоимость равномерно снижается на определённую величину. Так происходит во всех последующих периодах, в зависимости от того сколько их было предусмотрено. Вот так выглядит график проведения торгов посредством публичного предложения

В первой колонке указывается номер периода, в следующей – дата и время начала периода, затем – дата и время окончания периода, а в последней колонке указывается начальная стоимость имущества, действующая в этом периоде.

Исходя из приведённого примера следует, что, если до 11 марта никто не принял участие в торгах, то в период с 11 по 14 марта можно подать заявку на участие в торгах и купить имущество стоимостью от 3 011 074,83 рублей. Это на 7 млн. рублей ниже, чем первоначальная стоимость, установленная в первом периоде.

6. Последовательность торговых процедур

В начале статьи было упомянуто, что полный цикл реализации имущества банкротов включает в себя три этапа: первые торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения. 

На первых торгах имущество выставляется по цене, установленной собранием кредиторов. Если проводилась оценка этого имущества, то  учитывается его рыночная стоимость. По требованию закона объявление о проведении торгов должно быть опубликовано не меньше чем за 30 дней до их проведения.

Торги имуществом банкротов редко заканчиваются на первом этапе. После того, как первые торги признаны несостоявшимися, проводятся повторные торги. Форма проведения повторных торгов аналогична той, в которой проводилась первая торговая процедура. Особенностью повторных торгов является снижение начальной стоимости имущества на 10% от стоимости, установленной на первых торгах.

Если и повторные торги не состоялись, наступает очередь проведения торгов посредством публичного предложения.

Продажа имущества посредством публичного предложения – самый “вкусный” этап торгов. Именно на этой стадии цена достигает минимальных значений, привлекающих внимание многочисленных охотников за недорогим, а порой и очень дешёвым имуществом. Именно на этом этапе количество участников достигает своих максимальных значений, особенно, если лот очень дешевый и сулит существенные экономические выгоды его покупателю. Именно на “публичке” раскупается основная часть имущества банкротов.

7. Заключение

На этом первая часть ответа на вопрос: “Как участвовать в торгах по банкротству?” заканчивается. Вы узнали, что в общем представляют собой торги имуществом банкротов.

В следующей части ответа вам представится возможность посмотреть на процесс участия в торгах изнутри, взглядом состоявшегося участника. Узнаете о практических шагах, которые необходимо предпринять, чтобы стать реальным участником торгов.

Оставляйте ваши комментарии, задавайте вопросы.

С уважением, ООО “ЮК “ДиАлекс”