Азбука торгов

Задаток на торгах по банкротству

Главная >> Блог ЮК “ДИАЛЕКС” >> Задаток на торгах по банкротству

Задаток на торгах по банкротству

Очень много вопросов о задатке на торгах имуществом банкротов. Тема хоть и узкая, но весьма спорная, судебная практика насыщенная. Однако, вопросы остаются, тема задатка всегда “вентилируется” в околоторговых кругах. Рассмотрим же всё по порядку. Это статья – “живая”, будет регулярно пополняться материалом, обновляться с учётом требований законодательства и судебной практики.

Что такое задаток

Задаток – это денежная сумма и у этой суммы есть своё собственное предназначение. Такое предназначение заключается в обеспечении исполнения обязательств сторонами, заключившими между собой договор. В гражданском законодательстве это называется обеспечительная мера, которая защищает одну сторону от недобросовестных действий другой стороны.

Такой юридический инструмент используется при заключении различных сделок. До недавних пор такая форма обеспечения как задаток в большей степени была востребована в сделках купли-продажи недвижимости между физическими лицами. В настоящее время использование задатка получило своё развитие благодаря развитию закупочных процедур, проведению публичных торгов.

В чём же заключается смысл обеспечения обязательств в форме задатка? Работает этот механизм следующим образом.

Задаток всегда платится той стороной, которая оплачивает услуги, товары, работу – это заказчик, покупатель. Соответственно, деньги получает сторона, которая оказывает эти услуги, продаёт товар, имущество или выполняет работу – продавец, исполнитель, поставщик.

В случае неисполнения договоренностей, виновная сторона несёт ответственность, которая в случае использования задатка выражается в следующем.

Если договор не исполняется по вине той стороны которая оплатила задаток (заказчик, покупатель), то денежные средства остаются у другой стороны (продавца, поставщика, исполнителя) на законных основаниях.

Когда за виновной стороной является тот кто получил задаток, тогда он обязан вернуть другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток при проведении торгов

Заключение договора на торгах один из предусмотренных гражданским законодательством способов заключения договора. Как гласит часть 1 статьи 447 Гражданского кодекса РФ – договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Законодатель, устанавливая правила проведения торгов, предусмотрел для некоторых типов торговых процедур, в том числе и при проведении торгов по реализации имущества банкротов, задаток, в качестве обеспечения исполнения обязательств сторонами, в первую очередь участниками торгов. При этом уплата задатка – обязательное условие допуска лица, направившего заявку на покупку имущества, к участию в торгах.

Задаток на торгах по банкротству
Основные источники правил, регулирующих отношения, связанные с использованием задатка на торгах банкротов:
  1. Гражданский кодекс РФ – ст.ст. 380, 381
  2. Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” – ст. 110
  3. Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждённый Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 – задаток упоминается в различных пунктах и разделах этого документа.

Размер задатка

Размер задатка, который необходимо перечислить для участия в торгах определяется арбитражным управляющим, но сумма задатка не может превышать 20% от начальной стоимости имущества.

В предпоследнем абзаце пункта 8 ст. 110 Закона о банкротстве указано следующее: “Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия”.

Это правило, вполне понятное на стадии проведения аукционов, начинает буксовать при проведении торгов посредством публичного предложения.

Мнения арбитражных управляющих по вопросу размера задатка на отдельных этапах публичного предложения сильно отличаются. На практике сложилось два подхода к определению размера задатка в период проведения публичного предложения.

Одни арбитражные управляющие рассчитывают размер задатка на каждом этапе публичного предложения исходя из начальной стоимости, установленной для первого этапа публичного предложения. Сумма задатка является неизменной и одинаковой на любом этапе проведения торгов посредством публичного предложения. При таком подходе, может сложиться ситуация, когда на последних этапах публичного предложения размер задатка превышает начальную стоимость имущества, установленную для текущего этапа.

Отметим, что такой расчёт размера задатка является неправильным и не соответствует требованиям закона. Этот вывод основан не только на собственном понимании (которое может быть необъективным) установленных норм права, но и подтверждается судами при разрешении споров.

Так, например, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в определении от 01.07.2016 г. № 305-ЭС16-3457 по делу № А40-117109/2010 указала, что “законодательное ограничение размера задатка направлено на предотвращение злоупотребления со стороны организаторов торгов, которое может выражаться в установлении необоснованно высокой суммы задатка и, как следствие, вести к снижению привлекательности продаваемого объекта и закрытию доступа потенциальным покупателям к участию в торгах” и далее – “Расчет задатка исходя из начальной продажной цены аукциона или предшествующих этапов публичного предложения фактически нарушает законодательное ограничение размера задатка и приводит к нелегитимности торгов, поскольку блокирует доступ к участию в них претендентов, способных оплатить в конкурентной борьбе цену текущего этапа.”

Несмотря на это, имеют место быть на торгах факты установления размера задатка в зависимости от начальной стоимости имущества, установленной для первого этапа публичного предложения и неизменности рассчитанной суммы для всех этапов “публички”.

Об одном подходе к расчёту размера задатка мы рассказали и вроде бы всё понятно в отношении второго подхода, тем не менее скажем и о нём.

Размер задатка не является фиксированным для всех этапов публичного предложения. Он должен рассчитываться основываясь на начальной стоимости имущества, установленной для каждого конкретного периода “публички”.

Перечисление задатка

Перечисление задатка является одним из условий допуска участника к торгам.

Агент на торгах по банкротству

Главная >> Блог ЮК “ДИАЛЕКС” >> Агент на торгах по банкротству

Агент на торгах по банкротству

Участие агента на торгах по банкротству услуга полезная и востребованная. Мы это заявляем ответственно по двум причинам. Во-первых, потому что ЮК ДиАлекс предоставляет такие услуги на профессиональной основе, об этом подробнее вы можете прочитать здесь. Во-вторых, такая услуга, если она оказывается профессионалами, действительно позволяет пользователю снизить риски, связанные с покупкой на торгах, сэкономить финансовые средства, сберечь своё время.

Из этой статье вы узнаете о всех выгодах пользования услугами агентов при покупке имущества банкротов. Не обойдём мы и тему профанации, мошенничества в подобных услугах. В общем, постараемся объять необъятное и рассказать вам всё как есть об агентских услугах на торгах имуществом банкротов.

Зачем нужны агенты на торгах

Затем, что каждый должен заниматься своим делом. Купить имущество на электронных торгах, это не на рынок сходить, хотя и там можно попасть впросак. 

Участник торгов имуществом банкротов должен обладать определённым запасом знаний и опыта участия в торговых процедурах. Вы имеете хотя бы общее представление о торгах, на которых реализуется имущество банкротов? Нет? Прочитайте эту статью нашего блога.

Для того, чтобы направить заявку на покупку имущества, необходимо понимать и знать правила проведения торгов и участия в них. Да, для этого не надо получать специальное образование. Для участия в торгах не надо получать специальное разрешение, допуск или лицензию. И многие самоучки получают опыт и знания, необходимые для качественного участия, самостоятельно находят информацию на форумах, в статьях блогов, на специальных (и не очень) сайтах, смотрят видео, в общем – учатся. Но это те, кто имеет намерения покупать имущество в долгосрочной перспективе. Нужно ли это тем, кто хочет совершить разовую покупку? Нет, это не стоит ни временных затрат, ни финансовых.

Необходимо уметь проверить юридическую судьбу приобретаемого имущества, убедиться в том, что покупаете не вагон проблем, а то, на что рассчитываете. Читая описание лота, выставленного на торги, зачастую весьма скудное, человеческое воображение само дорисовывает недостающую информацию и как правило воображение использует яркие и сочные краски. А потом суровая реальность смывает все эти глупости, возвращая в реальный мир. Зачастую это наступает в тот момент, когда уже немного поздно.

Квалификация посредника на торгах

Рынок услуг, предоставляемых посредниками по участия в торгах имуществом банкротов, в настоящее время находится в зачаточном состоянии, если вообще можно говорить о том, что он существует. Это утверждение относится как к стороне спроса, так и к стороне предложения. В современных условиях исполнители услуг зачастую не имеют ни юридического образования, не обладают сколько нибудь значимыми знаниями и опытом участия в делах, связанных с банкротством, а ведь участие в торгах не может ограничиваться знаниями только правил проведения торгов.

Для профессионального сопровождения участников торгов при покупке имущества банкротов на наш взгляд необходимо разбираться в таких сферах как:

  1. Банкротство. Общие вопросы.
  2. Заключение договоров на торгах. Общие вопросы.
  3. Правила проведения торгов и участия в них.
  4. Залог. Общие вопросы. 
  5. Залог. Специфика залога в делах о банкротстве.
  6. Порядок обжалования действия и бездействия операторов электронных торговых площадок, организаторов торгов.
  7. Порядок обжалования результатов торгов.

Этот список однозначно будет продолжаться и по мере развития рынка профессиональных услуг посредников, и по мере развития нашей компании – профессионального участника торгов.

В настоящее время те, кто оказывают услуги по сопровождению участия клиентов на торгах, как правило именуются агентами, так как действуют на основании агентских договоров. Агенты самостоятельно определяют объём услуг, которые они предоставляют своим клиентам. Большинство ограничиваются посреднической функцией – взял деньги, направил заявку на торги и отошёл в сторонку, что там дальше будет клиент делать, особенно, если столкнётся с проблемами – проблемы индейцев шерифа не волнуют. Варианты с качественным сервисом и сопровождением “под ключ” требуют серьёзного подхода к выполняемым задачам. Под “серьёзным” мы имеем ввиду подход, который включает в себя предпродажную подготовку, качественную проработку заявки, постпродажный сервис.

Оформление агентских услуг

Подтверждением того факта, что рынок посреднических услуг на торгах по реализации имущества банкротов находится в зачаточном состоянии, говорит и тот факт, что среди его представителей отсутствует аргументированное мнение по вопросу документального оформления взаимоотношений сторон – представителя и представляемого. Отсутствует единство мнений и по вопросам дальнейшей реализации полномочий в случае победы на торгах, по объёму посреднических услуг.

Тем не менее посреднические услуги по участию в торгах имуществом банкротов существуют, они оказываются, существует некоторый спрос. Существует судебная практика по спорам, возникающим в связи с участием посредников в торгах. Есть судебные прецеденты по спорам между сторонами, по вопросам оказания таких услуг.

В настоящее время 

Как участвовать в торгах по банкротству

Главная >> Блог ЮК “ДИАЛЕКС” >> Участие в торгах по банкротству

Участие в торгах по банкротству

Как участвовать в торгах по банкротству? Вопрос в последнее время довольно распространённый и ответов на такой вопрос сейчас в Сети – вагон и маленькая тележка, в помощь Яндекс, в помощь Google.

Для нас ответ на такой вопрос достаточно простой. Покупать имущество банкротов на электронных торгах можно путём личного участия или же через своего представителя, например, через агента или представителя по доверенности.

Чтобы принимать участие в торгах не требуется получать лицензию, специальное разрешение, допуск или ещё чего-нибудь в подобном роде. Любой желающий может лично принять участие в публичных торговых процедурах.

Взгляните на процесс участия в торгах как на игру. Существует такое мнение, что торги – это разновидность игры, а участие в торгах имеет много общего с игровым процессом.

Во многих сферах человеческой деятельности человека и в особенности в игровой индустрии, всегда существует две категории игроков – любители и профессионалы. Так и в торгах имуществом банкротов. Есть участники-любители, которые могут знать основы участия, главные правила проведения торгов. А есть профессионалы своего дела, которые в тонкостях знают детали и мелкие нюансы торгов, могут с профессиональной точки зрения оценивать ликвидность имущества, его финансовый потенциал.

Так вот, для того чтобы участвовать в любой игре, необходимо знать и понимать правила этой игры. Кто-то проходится по вершкам, а кто-то следует выражению Альберта Эйнштейна – выучи правила и играй лучше всех.

Участвовать в торгах по банкротству не сложно, достаточно знать правила проведения торгов, правила участия в торгах, специально для этого не требуется юридическое или финансовое образование. Всё то, что написано ниже, даст вам общее начальное представление о торгах имуществом банкротов. Просто начните с изучения основ.

1. Для чего проводятся торги имуществом банкротов

Торги имуществом банкрота является одним из этапов процедуры банкротства. Банкротство – это неспособность физического лица или организации исполнять свои денежные обязательства.

Порядок и условия проведения процедуры банкротства регулируется законом. Законом устанавливаются также и правила проведения торгов и участия в них.

Все дела о банкротстве рассматриваются арбитражными судами. Организует и управляет процедурой банкротства, назначаемый судом арбитражный управляющий, который, в зависимости от обстоятельств дела, может именоваться – конкурсный управляющий, финансовый управляющий, временный управляющий.

Торги, как уже было сказано выше – это один из этапов проведения процедуры банкротства. На этом этапе имущество, которое принадлежит должнику (банкроту) реализуется через публичные торги. Вырученные от продажи денежные средства направляются на погашение долгов банкрота.

В торгах участие может принять любой желающий, поэтому они именуются публичными. Для участия в торгах не важно, являетесь ли вы физическим лицом, индивидуальным предпринимателем или действуете от имени организации.

Особенностью торгов по реализации имущества банкротов является форма их проведения. Всё имущество банкротов, за некоторым исключением, продается на электронных торговых площадках, соответственно, участие в торгах реализуется в электронной форме.

2. Почему стоимость имущества на торгах ниже рыночной

В первую очередь электронные, торги на которых реализуется имущество банкротов, привлекают к себе внимание стоимостью этого имущества. Действительно, в большинстве случаев цена, по которой покупают имущество на подобных торгах, существенно ниже рыночной стоимости. Почему так происходит?

Забегая вперёд скажем, полный цикл электронных торгов, проводимых в рамках дела о банкротстве, включает в себя три торговые процедуры:

  • первые торги – проводятся в форме аукциона или конкурса;
  • вторые торги – проводятся по форме аукциона или конкурса;
  • третьи торги – проводятся посредством публичного предложения.

За некоторыми исключениями, перед тем как проводить первые торги, имущество оценивается независимым оценщиком, определяется  его рыночная стоимость.

Именно эта рыночная стоимость принимается как начальная стоимость имущества при проведении первых торгов. Если первые торги не состоялись и имущество не реализовалось, то проводятся повторные торги. На этих торгах начальная стоимость имущества снижается на 10% от той стоимости, которая была установлена для первых торгов.

Третьи торги проводятся, когда имущество не было реализовано на повторных торгах. Этот этап имеет свою специфику. Именно в этом периоде проявляется наибольшая активность участников торгов. Саму процедуру проведения торгов посредством публичного предложения мы рассмотрим ниже, здесь только отметим, что цена на третьем этапе торгов снижается очень существенно – на 30, 50, 90%, во многих случаях начальная стоимость имущества составляет 1 рубль.

Реальные примеры снижения стоимости на этапе проведения публичного предложения вы можете посмотреть в обзорах, представленных на нашем сайте, примеры – здесь, здесь и здесь.

Вот таким образом стоимость имущества и становится ниже рыночной.

Однако, имейте ввиду, что начальная стоимость имущества и его окончательная стоимость – это совершенно разные цифры. Если имущество пользуется спросом и желающих его купить больше чем один участник, то окончательная стоимость может в разы превышать начальную. В торгах побеждает и становится покупателем тот участник, который предложил наибольшую цену.

3. Законодательство и нормативные документы

Торги имуществом банкротов это не стихийный рынок. Правила торговли установлены и контролируются государством. Это конечно не останавливает некоторых участников и организаторов торгов от злоупотреблений.

Такие правила установлены в различных нормативных актах, перечислим основные из них:

  • Гражданский кодекс РФ (ст.ст. 447-449.1) – определяют основные правила и общий порядок проведения торгов, порядок заключения договора купли-продажи на торгах;
  • Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» – (ст.ст. 110, 111, 139) – в этих нормах определяется порядок реализации имущества банкрота, условия участия в таких торгах;
  • Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества (приказ Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015 г.) – в этом нормативном документе более детально регламентированы такие вопросы как порядок регистрации участников на ЭТП, предоставление заявки на торги, определение участников торгов, проведение торгов, порядок подведения итогов и размещения сведений о проведении торгов.

В некоторых случаях, когда реализуемое имущество является предметом залога, в целях проведения торгов утверждается такой документ как Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества. Это не значит, что правила проведения торгов будут отличаться от установленных законом. Такое Положение обязательно соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно-правовых актов, а также вносит конкретику по вопросам, решение которых законодатель оставил на усмотрение собрания кредиторов, залоговых кредиторов, арбитражных управляющих, например, размер задатка, сроки проведения торгов посредством публичного предложения, шаг снижения цены в публичном предложении и некоторые другие.

Не все правила, изложенные в перечисленных документах, одинаково понимаются всеми сторонами. В результате возникают многочисленные споры, разрешением которых занимаются Федеральная антимонопольная служба и судебные инстанции. Результаты рассмотрения таких спорных ситуаций можно также использовать как руководство к действию в аналогичных условиях.

Обзор действующего законодательства и практики по вопросам участия в торгах имуществом банкротов читайте здесь.

Имейте ввиду, что правила могут меняться и то, что действительно сегодня, завтра может быть неактуально. 

В Интернете сейчас чего только нет, в том числе и когда-то правильные и актуальные статьи или обзоры, посвященные участию в электронных торгах. Однако, на сегодняшний день некоторые такие полезные материалы, в связи с изменением законодательства, могут ввести вас в заблуждение и вы примете неправильное решение.

Если вы действуете самостоятельно, без помощи профессиональных участников торгов, то очень рекомендуем знакомиться с правилами участия в торгах, сверять ваши действия и принимать решения на основании действующих нормативных актов. Это можно делать на сайтах справочно-правовых систем: Консультант Плюс – http://www.consultant.ru/Online/, Гарант – http://ivo.garant.ru, Кодекс – http://docs.cntd.ru/.

4. Информационное сопровождение торгов

Для участия в торгах вам придётся принимать различные решения. А для принятия обоснованных решений необходимо обладать некоторым объёмом информации и как можно большим объёмом. Вся официальная информация, касающаяся условий проведения торгов, является общедоступной и бесплатной. Только надо знать из какого источника и какую информацию можно получить.

Официальными источниками подобной информации являются ресурсы, на которых законом возложена обязанность публиковать сведения о торгах. К таким интернет-ресурсам относятся:

  • газета Коммерсант – это официальное издание для публикации сведений, предусмотренных федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)» – http://bankruptcy.kommersant.ru/
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (сокращенно ЕФРСБ) – https://bankrot.fedresurs.ru
  • электронные торговые площадки.

На указанных ресурсах размещается большое количество информации, относящейся к торгам. Кому-то этих сведений достаточно для того, чтобы принимать решения об участии/не участии в торгах, кто-то ищет дополнительную информацию.

Какая информацию публикуется на перечисленных ресурсах? Перечислим некоторые, интересные для участников торгов сведения:

  • сроки проведения торгов;
  • состав и описание реализуемого имущества;
  • стоимость имущества;
  • место проведения торгов;
  • условиях и размер перечисления задатка;
  • сведения о рыночной стоимости имущества, если проводилась оценка независимым оценщиком;
  • сведения о порядке реализации залогового имущества;
  • итоги завершенных торгов;
  • причины отмены торгов;
  • и многое другое.

Ниже размещены ссылки (откроются в другой вкладке) на различные информационные сообщения, размещенные на сайте ЕФРСБ: 

  • сообщение о проведении конкурса;
  • сообщение о проведении открытого аукциона – первые торги;
  • сообщение о проведении открытого аукциона – повторные торги;
  • сообщение о проведении торгов посредство публичного предложения.

Кроме этих ресурсов, отдельно хотелось бы отметить специальный сайт Агентства по страхованию вкладов, на котором размещается информация об имуществе, реализуемом в процедурах банкротства банковских учреждений. Сайт размещается по адресу https://www.torgiasv.ru/.

На сайте реализован удобный функционал для просмотра информации об интересующем вас имуществе. Агентство по страхованию вкладов не является торговой площадкой — это уполномоченная государством корпорация, участвующая в процедурах банкротства банков в качестве конкурсного управляющего.

Вся перечисленная выше информация является общедоступной и бесплатной, для ознакомления с ней регистрироваться нигде не надо.

ЭТП. На электронных торговых площадках также без регистрации и абсолютно бесплатно можно посмотреть информацию о проводимых и завершенных торгах, о текущей стоимости имущества (актуально для публичного предложения). Но, информация, размещенная на конкретной ЭТП, относится только к тому имуществу, которое реализуется именно на этой площадке.

АГРЕГАТОРЫ И КАТАЛОГИ. Помимо официальных источников информации, непосредственно связанной с торгами, существуют коммерческие проекты, которые помогают участникам торгов в поиске имущества, предоставляют некоторые аналитические инструменты. Часть информации на таких ресурсах открыта для бесплатного доступа, часть информации закрыта и предоставляется на платной основе.

К таким коммерческим проектам относятся агрегаторы торгов и каталоги реализуемого на торгах имущества. Для поиска достаточно вбить в поисковой системе, например, такие словосочетания – “агрегатор торгов по банкротству” или “каталог торгов по банкротству”. 

Удобство подобных сервисов заключается в том, что весь массив информации, размещенной на множестве электронных торговых площадках собран в одном месте. Не надо искать эти площадки, открывать их сайты, заходить в разделы и пользоваться зачастую неудобными средствами поиска. В каталогах и в агрегаторах информация удобно структурирована, большое количество настроек в фильтрах поиска, плюс ещё ряд различных сервисных функций, делающих поиск и выбор имущества более удобным.

ФОРУМЫ И СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ. Задать вопрос, прочитать много полезного из практики участия в торгах, узнать о личном опыте других участников, узнать мнения и позицию другой стороны – организаторов торгов, арбитражных управляющих, можно на различных форумах, в группах социальных сетей. Советуем обратить внимание на специализированный форум, посвященный вопросам банкротства в целом – Всероссийский форум о банкротстве. На этом ресурсе есть отдельный раздел, где обсуждаются темы, связанные с торгами – «Проведение торгов и публичное предложение» – http://www.bankrot.org/forums/provedenie-torgov-i-publichnoe-predlozhenie.21/

5. Формы проведения торгов

По доступу к торгам их можно разделить на две категории. Торги бывают либо открытыми, либо закрытыми. В открытых торгах участие может принять любое лицо без каких-либо ограничений. Для участия в закрытых торгах участник должен соответствовать требованиям, установленным законодательством. Такие требования применяются в случае реализации ограниченного в продаже имущества, например, оружие или алкогольная продукция. Вот примеры сообщений о проведении закрытых торгов: здесь – алкоголь, здесь – оружие и здесь – инвестиционные паи. В каждом случае есть определённые законом требования к покупателю имущества.

Продажа имущества банкрота проводится в форме аукциона или конкурса. Это определено в п. 4 ст. 110 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”. То, что торги проводятся в электронной форме также закреплено в законе о банкротстве (п. 7 ст. 110).

Торги в форме конкурса проводятся при реализации:

  • социально значимого имущества, например, очистные сооружения, водопроводы, газопроводы, трансформаторные подстанции – примеры здесь, здесь и здесь;
  • объектов культурного наследия – примеры здесь и здесь;
  • градообразующих предприятий – пример здесь.

Аукцион и конкурс проводятся путём повышения начальной стоимости имущества на “шаг аукциона”, размер которого составляет от 5 до 10% от начальной стоимости имущества. Окончательный размер “шага аукциона” устанавливается организатором торгов. 

Существует две формы подачи предложения о цене – открытая и закрытая. Не путайте открытый и закрытый аукцион/конкурс и открытая/закрытая форма подачи предложения – это разные классификации.

Открытая форма подачи означает, что торги происходят в режиме реального времени, зарегистрированные участники видят предложения других участников.

Закрытая форма предполагает подачу ценового предложения один раз, вместе с заявкой на участие в торгах. Участник не видит ценовых предложений своих конкурентов.

Публичное предложение разбивается на несколько равных по продолжительности периодов. В первом периоде начальная стоимость имущества равняется начальной стоимости, установленной на предыдущем этапе торгов – на повторных торгах.

Если по итогам завершения периода заявок на участие в торгах не поступило, то во втором периоде начальная стоимость равномерно снижается на определённую величину. Так происходит во всех последующих периодах, в зависимости от того сколько их было предусмотрено. Вот так выглядит график проведения торгов посредством публичного предложения

В первой колонке указывается номер периода, в следующей – дата и время начала периода, затем – дата и время окончания периода, а в последней колонке указывается начальная стоимость имущества, действующая в этом периоде.

Исходя из приведённого примера следует, что, если до 11 марта никто не принял участие в торгах, то в период с 11 по 14 марта можно подать заявку на участие в торгах и купить имущество стоимостью от 3 011 074,83 рублей. Это на 7 млн. рублей ниже, чем первоначальная стоимость, установленная в первом периоде.

6. Последовательность торговых процедур

В начале статьи было упомянуто, что полный цикл реализации имущества банкротов включает в себя три этапа: первые торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения. 

На первых торгах имущество выставляется по цене, установленной собранием кредиторов. Если проводилась оценка этого имущества, то  учитывается его рыночная стоимость. По требованию закона объявление о проведении торгов должно быть опубликовано не меньше чем за 30 дней до их проведения.

Торги имуществом банкротов редко заканчиваются на первом этапе. После того, как первые торги признаны несостоявшимися, проводятся повторные торги. Форма проведения повторных торгов аналогична той, в которой проводилась первая торговая процедура. Особенностью повторных торгов является снижение начальной стоимости имущества на 10% от стоимости, установленной на первых торгах.

Если и повторные торги не состоялись, наступает очередь проведения торгов посредством публичного предложения.

Продажа имущества посредством публичного предложения – самый “вкусный” этап торгов. Именно на этой стадии цена достигает минимальных значений, привлекающих внимание многочисленных охотников за недорогим, а порой и очень дешёвым имуществом. Именно на этом этапе количество участников достигает своих максимальных значений, особенно, если лот очень дешевый и сулит существенные экономические выгоды его покупателю. Именно на “публичке” раскупается основная часть имущества банкротов.

7. Заключение

На этом первая часть ответа на вопрос: “Как участвовать в торгах по банкротству?” заканчивается. Вы узнали, что в общем представляют собой торги имуществом банкротов.

В следующей части ответа вам представится возможность посмотреть на процесс участия в торгах изнутри, взглядом состоявшегося участника. Узнаете о практических шагах, которые необходимо предпринять, чтобы стать реальным участником торгов.

Если вам требуется помощь профессиональных участников торгов имуществом банкротов – обращайтесь в юридическую компанию “ДиАлекс”. Подробные условия агентского участия в торгах в интересах клиентов и стоимость таких услуг размещены здесь.